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          “房價明年暴漲說”純屬博眼球

          “房價明年暴漲說”純屬博眼球

          2012-10-19 10:34:00

            今年下半年以來,沉寂已久的房地產(chǎn)市場終于止跌回暖,各地樓市在剛性需求的帶動下成交量普遍上升,房價呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。然而,樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”今年并未出現(xiàn),在樓市尚未全面回暖之際,市場悄然出現(xiàn)“明年房價將會出現(xiàn)暴漲”的觀點。對此,專家認為,在調(diào)控政策的持續(xù)作用下,當前房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢,限購政策短期內(nèi)不會松動,未來樓市也不會出現(xiàn)暴漲暴跌。

            房價基本不漲不跌了

            國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,新房市場與上月相比,價格下降的城市有24個,持平的城市有15個,上漲的城市有31個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%。二手房市場與上月相比,價格下降的城市有18個,持平的城市有17個,上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。

            對此,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示,從數(shù)據(jù)來看,當前房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定,房價延續(xù)了穩(wěn)中有降的趨勢。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生也認為,最近幾個月價格的環(huán)比漲幅都非常小,而同比還是比去年低。無論是從銷售量還是價格,樓市都處在止跌以后筑底并逐漸恢復的階段。從去年12月份至今年3月份急速下滑,到今年的6月份樓市量價開始止跌觸底,可以看出房地產(chǎn)市場正趨于穩(wěn)定,并逐漸恢復。

            “隨著8月份以來住宅成交量的持續(xù)下降,樓市價格正趨于穩(wěn)定。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,雖然9月份總體上漲的城市依然超過下跌的城市,但數(shù)量在進一步減少??傮w上看,9月份房價環(huán)比上漲0.02%,漲幅比上個月進一步收窄,房價已基本不漲不跌了。

            難以出現(xiàn)大幅上漲

            盡管相比于上半年,樓市成交量回升明顯,房價持續(xù)下跌的趨勢也得到好轉(zhuǎn),但就此認為樓市明年將會出現(xiàn)暴漲的言論仍缺乏依據(jù)。事實上,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中不難看出,盡管樓市銷售量和房企資金狀況持續(xù)向好,但是房地產(chǎn)投資、景氣指數(shù)都有所下挫。9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.39,比上月回落0.25點,再創(chuàng)新低。

            “中國房價絕不會暴漲,緩慢且溫和上漲將成為主流。所謂房價會暴漲純粹是為了博眼球。”中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚(微博)認為,全國樓市雖然經(jīng)過第二季度的回暖,但基本面并沒有出現(xiàn)較大變化,宏觀調(diào)控依舊,限購等政策依然把握著開發(fā)商的命脈,房價暴漲沒有可能性。

            “房價不可能大幅反彈。”楊紅旭認為,盡管通脹對樓市尤其是房價上升有一定推動作用。但房價尚不具備全面反彈條件:一是政策仍然從緊,投資投機需求受抑,光靠剛性需求,掀不起大風浪;二是開發(fā)商存貨偏高,雖然總體庫存有所下滑,但仍在歷史高位盤整,房企還是得跑量;三是開發(fā)商資金偏緊,少數(shù)大企業(yè)資金明顯緩解,眾多中小房企依然資金緊張,這些因素都不支持房價暴漲論。

            限購政策不會輕言退出

            事實上,始終未有放松跡象的調(diào)控政策仍然是遏制房價上漲的“緊箍咒”。在7月份部分地區(qū)樓市出現(xiàn)迅速上漲勢頭之后,調(diào)控政策率先在土地市場做出反應。9月份,北京市國土局宣布暫停10宗地塊出讓,上海也叫停了一處土地的出售,廣州甚至對市區(qū)個別異常高價的住宅項目采取限售措施。

            “上海決不會放松政策,要繼續(xù)加大執(zhí)行檢查力度,目前也不會有新的政策調(diào)整。”上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前表示,近年以來國家和上海市多次強調(diào)要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,總體看,調(diào)控取得積極成效,市場運行符合預期。目前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然處于關鍵時期,上海將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房的限購調(diào)控措施,鞏固調(diào)控成果,促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。(人民網(wǎng))

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