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          商改住北京叫停 存量項(xiàng)目或成"最后的盛宴"

          商改住北京叫停 存量項(xiàng)目或成"最后的盛宴"

          2012-09-04 11:08:27

            自樓市限購(gòu)住宅以來(lái),商住項(xiàng)目受到投資者青睞,迅速躥紅。今年6月,北京“商改住”項(xiàng)目被全面叫停,將不再有增量,而對(duì)于成都樓市,雖還未有明文禁止,商改住項(xiàng)目也正在逐步受到調(diào)控。換句話說(shuō),目前存量的“商改 住”項(xiàng)目或?qū)⒅鸩匠蔀?ldquo;稀缺”產(chǎn)品,這也許會(huì)吸引更多投資者來(lái)分享“最后的盛宴”。

            新聞名詞

            “商改住”,是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用,并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出,其本質(zhì)是在50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地上建筑的住宅,使用性質(zhì)為商、住兩用,一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。

            北京叫停 成都商改住或成稀缺品

            今年6月1日,北京市關(guān)于“商改住”一紙禁令的實(shí)施攪亂了全國(guó)火熱的商住市場(chǎng)。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合多部門(mén)出臺(tái)的《完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》目前已執(zhí)行,這意味著,從6月1日起,北京“商改住”項(xiàng)目將不再有增量,符合“限購(gòu)”條件的外地人可購(gòu)買(mǎi)房屋的最后一條路被堵死。

            對(duì)于成都而言,盡管官方還沒(méi)有明確的政策出臺(tái),但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),在北京全面叫停商改住政策后,開(kāi)發(fā)商如果想將商業(yè)用地規(guī)劃成住宅項(xiàng)目進(jìn)行銷售,則很難通過(guò)規(guī)劃。

            據(jù)了解,目前正在市中心開(kāi)發(fā)大型寫(xiě)字樓項(xiàng)目的某知名開(kāi)發(fā)企業(yè)便遭遇了這樣的尷尬,其在之前準(zhǔn)備將該公司位于雙流的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃成LOFT產(chǎn)品上市銷售,最終并未被通過(guò)。

            專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者,盡管成都官方還沒(méi)有明確的叫停商改住政策出臺(tái),但成都部分區(qū)縣已經(jīng)在規(guī)劃等口子上對(duì)商改住項(xiàng)目進(jìn)行了限制。成都以后也將禁止擅自進(jìn)行商業(yè)房屋分割測(cè)繪,商業(yè)、辦公類項(xiàng)目要以界限固定、可獨(dú)立使用并有明確唯一編號(hào)的房屋作為登記基本單位,商業(yè)辦公項(xiàng)目“分而賣(mài)之”的路從此也被堵死,這是全國(guó)的宏觀調(diào)控政策使然。換句話說(shuō),目前成都市面上銷售的“商改住”項(xiàng)目,由此可能逐步走入稀缺商品的行列,“賣(mài)一套少一套”的情況或?qū)⒊霈F(xiàn)。

            不受限制,規(guī)避住宅調(diào)控大受歡迎

            長(zhǎng)時(shí)間以來(lái),商住兩用項(xiàng)目游離在房地產(chǎn)調(diào)控之外,每一次調(diào)控政策出臺(tái)后,商住兩用項(xiàng)目都可以和調(diào)控打打“擦邊球”。從去年年初開(kāi)始,住宅市場(chǎng)開(kāi)始遭遇接踵而來(lái)的調(diào)控政策,“二套房首付由最初的三成提到五成進(jìn)而加升至六成,貸款利率加升到1.1倍,三套房直接停貸”,這和一直是“首付最低五成,利率1.1倍”的商業(yè)地產(chǎn)持平甚至更高;而就在今年2月15日,成都樓市出臺(tái)的“主城區(qū)住宅限購(gòu)令”則完全斷了投資者投資主城區(qū)住宅的念想,目標(biāo)開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)向不受限制的商業(yè)地產(chǎn);連番加息又讓“通貨膨脹壓力越來(lái)越大”的預(yù)期更加接近,閑散資金急于尋找出口。在這樣的背景下,商業(yè)地產(chǎn)大受歡迎,作為其中投資門(mén)檻較低、可商可住、收益又較為穩(wěn)定的商住項(xiàng)目更是賣(mài)得風(fēng)生水起。特別是當(dāng)北京全面叫停“商改住”的消息傳來(lái)以后,將逐步成為稀缺產(chǎn)品的存量“商改住”項(xiàng)目,市場(chǎng)行情得到進(jìn)一步提升。

            記者來(lái)到位于城南的某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),正在了解該項(xiàng)目LOFT產(chǎn)品的購(gòu)房者非常多。該項(xiàng)目銷售人員稱,最近幾日她已經(jīng)接待了數(shù)十組客戶,而且絕大部分都直接交付定金排號(hào),準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)LOFT的;而記者在市中心的另一個(gè)商改住項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也看到,銷售現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者有10多組,該售樓人員表示,自他們項(xiàng)目開(kāi)始銷售以來(lái),前來(lái)投資購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房者一直絡(luò)繹不絕,而且購(gòu)買(mǎi)商住項(xiàng)目的投資者居多,自住的少。該售樓人員還表示,他們項(xiàng)目的水、電費(fèi)等均按住宅來(lái)收取,而且還能協(xié)調(diào)關(guān)系,辦理分戶房產(chǎn)證。調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn),目前正在銷售的商改住項(xiàng)目,大多數(shù)銷售情況都非常不錯(cuò),部分項(xiàng)目的水、電、氣等還能夠按照住宅項(xiàng)目收取,只有少數(shù)項(xiàng)目表示,他們還在協(xié)調(diào)水、電、氣等的收費(fèi)問(wèn)題。(華西都市報(bào))

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