出于對土地閑置狀況可能增多的考慮，相關(guān)部門近期將再次清查，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目盡快開發(fā)。
《第一財經(jīng)日報》獲悉，國土資源部近日通知各地，將在5月下旬從土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)(下稱“監(jiān)測系統(tǒng)”)中提取房地產(chǎn)土地閑置超過一年的情況，并抄送給銀監(jiān)會、證監(jiān)會等部門。
在閑置用地問題上，國土部與銀監(jiān)會、證監(jiān)會之間的信息共享機(jī)制始自2010年。當(dāng)年樓市調(diào)控“國十條”中，國務(wù)院要求“對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組”。
2010年7月，國土部在派出多個調(diào)研組分赴全國展開大規(guī)模調(diào)研結(jié)束后，曾將涉及全國1457宗閑置土地的《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》交予銀監(jiān)會、證監(jiān)會進(jìn)行風(fēng)險排查。
閑置狀況或加重
監(jiān)測系統(tǒng)是國土部搭建的一個網(wǎng)絡(luò)平臺，通過該系統(tǒng)可掌握全國土地出讓、開發(fā)等多個環(huán)節(jié)信息。國土部表示，凡是監(jiān)測系統(tǒng)中顯示未按期開工的項(xiàng)目都將認(rèn)定為閑置土地。
國土部此番要求地方國土部門盡快清查監(jiān)測系統(tǒng)中超過約定時間仍未開工的項(xiàng)目，如項(xiàng)目確實(shí)未按期開工，應(yīng)及時查明原因并在監(jiān)測系統(tǒng)中注明，按照相關(guān)規(guī)定加快處置。
按照我國對土地閑置的處置辦法，土地閑置滿1年的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，滿2年未動工開發(fā)時，可無償收回土地使用權(quán)。
不過，從過往歷史來看，超過半數(shù)的土地閑置是“政府原因”，實(shí)際上很難按照上述辦法對開發(fā)商進(jìn)行查處。
過去三年中國政府加大了房地產(chǎn)用地供應(yīng)，但調(diào)控之下的房地產(chǎn)市場前景未明，放緩開工成為企業(yè)間的主流行為，土地閑置狀況或許會再度加重。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松近日表示，今年土地市場最嚴(yán)峻的是供后監(jiān)管，前三年放量供應(yīng)出這么多地，就算今年供應(yīng)量有所下降，供出的這些房地產(chǎn)用地也夠維持幾年的開發(fā)，在這種情況下，我們更擔(dān)心開發(fā)商由于資金鏈緊張，市場又陷入了觀望狀態(tài)，所以有些開發(fā)商會故意延長開發(fā)周期，造成新的閑置土地。
官方預(yù)警工業(yè)用地炒作
住宅用地供應(yīng)趨冷，但工業(yè)用地供應(yīng)卻增幅明顯，官方擔(dān)憂會出現(xiàn)土地閑置和資金炒作。
國土部部長徐紹史今年年初表示，各地用地粗放浪費(fèi)現(xiàn)象依然突出。一些城市盲目擴(kuò)張，部分工業(yè)園區(qū)重復(fù)布局，工業(yè)用地產(chǎn)出效率普遍不高。
一位直轄市國土局局長表示，現(xiàn)在批而未供的土地很多，供而未用的土地也不少。土地閑置現(xiàn)象不只房地產(chǎn)用地有，工業(yè)項(xiàng)目用地也有，還包括一些公益設(shè)施用地。
但出于對招商[簡介 最新動態(tài)]引資的需求，今年以來工業(yè)用地供應(yīng)還是大幅增加。
中國不動產(chǎn)研究中心引述數(shù)據(jù)稱，未來國家高新高新新房區(qū)總數(shù)將突破百家，以國家高新區(qū)的升級為縮影，各地新規(guī)劃和建設(shè)園區(qū)數(shù)量也在增加。各種園區(qū)的新建，帶來的是工業(yè)用地數(shù)量的大幅增加。2012年一季度，北上廣深四大一線城市工業(yè)用地成交金額541410.32萬元，同比大幅增長39.94%。
國土部《2012年第一季度全國主要城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》表示，一季度全國主要城市工業(yè)用地供應(yīng)量超過商服、住宅用地總和，工業(yè)用地占土地供應(yīng)量比重較上季度上升了9.13%，要關(guān)注部分資金在房市趨冷時轉(zhuǎn)向圈占工業(yè)用地的行為。
“一些資金從住宅用地市場出來以后，轉(zhuǎn)向投入商業(yè)和工業(yè)。在一些地方，特別是發(fā)達(dá)城市，一些資金開始炒作工業(yè)用地，有的甚至直接進(jìn)入招拍掛市場，炒作地價，這種現(xiàn)象值得關(guān)注。”趙松稱。（八百家）