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          降價(jià)潮來襲 南京各板塊“筑底價(jià)”究竟幾何?

          降價(jià)潮來襲 南京各板塊“筑底價(jià)”究竟幾何?

          2011-11-15 18:45:20

            隨著萬科金色領(lǐng)域9900元“筑底價(jià)”的現(xiàn)身,南京樓市正醞釀更大規(guī)模的降價(jià)潮。究竟各大板塊的“筑底價(jià)”是什么價(jià)位,買房人的心理底線又是多少呢?記者昨日請教了部分業(yè)內(nèi)人士。  本報(bào)記者 馬祚波

            仙林:9000多,價(jià)格基本見底

            萬科金色領(lǐng)域的售罄,與其較低的定價(jià)不無關(guān)系,9900元的精裝修價(jià)是否已經(jīng)“筑底”了呢?南京新浪樂居的權(quán)威人士解釋說,去年萬科拿地的成本價(jià)為每平方米4261元,加上建安成本及相關(guān)稅費(fèi),每平方米至少3500元,再加上萬科公司自報(bào)的裝修成本1500元,已經(jīng)接近9300元,如果再考慮到這一年來的物價(jià)上漲等因素,9900元的價(jià)格基本是虧的,或者說“零利潤”,換句話說,這應(yīng)該稱得上是仙林板塊的“筑底價(jià)”了。

            在今年上半年的一項(xiàng)樓市調(diào)查中,有八成以上的買房人表示,只要當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)在9000元(毛坯價(jià))以下便會(huì)出手,如今9900元的精裝房被一搶而空,也基本符合這一調(diào)查的結(jié)果。

            河西:九成人心理價(jià)位不到1.6萬

            自去年以來,河西蘇寧睿城1.6萬左右的均價(jià)不僅吸引了眾多買房人,同時(shí)也調(diào)低了大量購房者的“胃口”。在上述那份樓市調(diào)查中顯示,超過90%的買房人對河西的心理價(jià)位已經(jīng)降低到了每平方米1.6萬以下,能承受2萬元以上的不到1%,另有8%的買房人會(huì)在1.6萬-1.8萬/平方米出手。

            目前河西的房價(jià)普遍仍在每平方米1.8萬到2萬左右,即便有天正濱江類似的樓盤宣布降價(jià),也只是個(gè)別房源回調(diào)到了1.6萬,開發(fā)商不一步到位,買房人自然也在觀望,而只要出現(xiàn)了如蘇寧睿城一般的“筑底價(jià)”,買房人肯定會(huì)一擁而上。

            江北:5000元到6000元比較合理

            江北房價(jià)一直是南京樓市的谷底,但是銷量卻長期穩(wěn)居全市三甲。在這一波降價(jià)潮中,似乎鮮見江北樓盤的身影,不過業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),開發(fā)商或許正在醞釀更大規(guī)模的降價(jià)。

            “關(guān)鍵是地塊便宜,開發(fā)商降得有底氣!”365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位資深人士表示,在江北,尤其是浦口區(qū)從事開發(fā)的企業(yè)拿地較早,有的地價(jià)幾乎可以忽略不計(jì),因此在降價(jià)上仍有大量空間。

            對于買房人來說,他們認(rèn)為單價(jià)在5000元到6000元是比較合理的價(jià)位,在上半年的調(diào)查中,這一數(shù)據(jù)為6500元,由此可見,買房人的心理預(yù)期也在不斷調(diào)低。

            江寧:百家湖八九千,大學(xué)城七八千

            江寧板塊范圍較大,主要?jiǎng)澐譃閷④娐贰偌液⒋髮W(xué)城等幾大板塊,而將軍路板塊目前僅有托樂嘉花園等少數(shù)幾家樓盤在售,因此買房人主要在百家湖、大學(xué)城等區(qū)域選房。

            “上半年人們對百家湖的心理底線是萬元以內(nèi),現(xiàn)在看來要繼續(xù)下調(diào)了”,業(yè)內(nèi)人士說,包括誠基百家湖小公館、江寧1號(hào)、亞都天元居、21世紀(jì)國際公寓等,目前房價(jià)在1萬-1.2萬左右,買房人普遍認(rèn)為低至9000元以內(nèi)才能出手,房價(jià)明顯倒退至兩年前的水平。

            而在大學(xué)城板塊,文鼎雅苑曾以7000多元的低價(jià)入市,目前在售樓盤的價(jià)格多在8000元-9000元左右,因此人們的心理底線是8字頭以下,與上半年的調(diào)查中,87.5%的買房人期盼房價(jià)降到每平方米8000元以內(nèi)基本吻合。(中新網(wǎng))

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