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          山東部分城市小區(qū)樓號前后不一 動工前應(yīng)先申請

          山東部分城市小區(qū)樓號前后不一 動工前應(yīng)先申請

          2011-08-30 18:11:14

            (齊魯晚報)8月29日,本報報道了《小區(qū)重排樓號引業(yè)主擔(dān)憂》一文后,引發(fā)眾多市民關(guān)注。樓號到底該由誰定?入住后還要改樓號,為何開發(fā)商不在售房前就正確標(biāo)示,省去更改的麻煩?改樓號后,購房合同和房產(chǎn)證能對應(yīng)起來嗎?29日,本報記者就此進(jìn)行了多方調(diào)查。

            ◇記者調(diào)查

            多家小區(qū)樓號前后不一

            “投遞信件、送水,我得反復(fù)強(qiáng)調(diào)樓號,生怕人家找錯了。”29日,在看到本報報道后,位于王官莊附近的戎秀苑小區(qū)居民李先生致電本報,希望呼吁有關(guān)部門出臺相關(guān)政策,售樓時開發(fā)商與公安部門應(yīng)提前明確樓號,以免給業(yè)戶造成不必要的麻煩。

            “2008年剛住進(jìn)小區(qū)的時候,我們這棟樓是6號樓,2009年不知道為什么變成了4號樓,到2010年又變成了5號樓。” 戎秀苑小區(qū)兩年連改兩次樓號,讓住在該棟樓的李先生都有些鬧不清自己究竟住在幾號樓了。

            據(jù)了解,戎秀苑小區(qū)2008年建成時,因樓牌號順序不符合相關(guān)規(guī)定,在王官莊派出所要求下更換過一次。而第二次更換樓號的原因,竟是因?yàn)樽?號樓和14號樓的業(yè)主嫌樓牌號不吉利,隨后派出所對小區(qū)樓牌號做出了第二次更換,去掉了原來的4號和14號,由此,只有14幢樓的戎秀苑小區(qū)樓牌號卻出現(xiàn)了15、16號。

            市民張先生反映,位于濟(jì)微路的一居民小區(qū)也遭遇了相同麻煩。據(jù)張先生介紹,2009年在該小區(qū)買房時,購房合同簽的是4號樓,誰知道,2010年7月交房時,自己的房子卻改成了2號樓。“這難道不涉及產(chǎn)權(quán)問題?”張先生很糾結(jié)。

            記者查詢本報96706熱線發(fā)現(xiàn),遭遇同樣困擾的居民并不在少數(shù),濟(jì)南、泰安、德州等地的十幾家小區(qū)都存在相同的樓號調(diào)整問題。“我的房子會不會歸屬別人?”“合同與房產(chǎn)證不一致,會不會引起法律糾紛?”這些疑問成了居民難以避免的隱憂。

            ◇權(quán)威說法

            小區(qū)動工前應(yīng)先申請樓號

            “經(jīng)常會遇到有更改樓號的情況。”29日,濟(jì)南市房產(chǎn)登記交易中心有關(guān)工作人員告訴記者,開發(fā)商預(yù)售合同確實(shí)可能會出現(xiàn)與房產(chǎn)證不一的情況。

            據(jù)介紹,在辦理房產(chǎn)證時,房管部門對于門牌號確定的依據(jù)是派出所對樓號、名稱、位置等具體情況的說明。在沒有派出所說明的情況下,開發(fā)商會提供測繪標(biāo)注等材料,但房管部門需審核再確定。

            “開發(fā)商在居民小區(qū)動工前,應(yīng)先向駐地派出所提出門樓設(shè)置申請,開發(fā)商和物業(yè)無權(quán)編制樓號。”濟(jì)南市公安局戶政管理處戶籍科馬科長表示,樓房編號有專門的國標(biāo)和規(guī)定,由公安部門進(jìn)行統(tǒng)一編號。

            根據(jù)《山東省門樓牌編制管理辦法》規(guī)定,公安機(jī)關(guān)是門樓牌管理的主管機(jī)關(guān),其樓牌編劃順序是由北向南,由東向西。公安、測繪部門正是依據(jù)這一原則來確定一座樓在小區(qū)中的方位;房地產(chǎn)開發(fā)管理部門則依據(jù)小區(qū)駐地派出所的門樓牌編劃設(shè)置進(jìn)行審核確定。

            據(jù)馬科長介紹,為避免購房合同、房產(chǎn)證、居民戶口登記的樓牌號不一致的問題,2002年濟(jì)南《關(guān)于規(guī)范居民地命名工作的意見》明確規(guī)定:開發(fā)建設(shè)單位要在居民地工程開工建設(shè)前,根據(jù)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)地名,向駐地公安派出所提出設(shè)置樓號、門牌申請;房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)商品房《預(yù)售許可證》時,居民區(qū)名稱要使用標(biāo)準(zhǔn)地名和公安部門批準(zhǔn)的樓號、門牌。然而,在實(shí)際操作中,部分開發(fā)商由于缺乏相應(yīng)的法律、地名、門樓牌常識,為追求眼前利益和宣傳效應(yīng),隨意編劃、洋化樓盤樓號,進(jìn)而影響了購房人的正當(dāng)權(quán)益和日常生活。

            29日,幾個出現(xiàn)類似情況的小區(qū)售樓中心工作人員也向記者證實(shí),樓房編號確實(shí)要根據(jù)派出所出具的更改,之前編號都是開發(fā)商自行設(shè)置。

           

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