回顧西安上半年樓市，2011年頭兩周并沒有出現(xiàn)樓市開門紅，西安普通住宅從在售均價為6838元每平降至6385元每平，兩次降價幅度為453元每平。當時，據(jù)西安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這種情況出現(xiàn)的原因與1月傳統(tǒng)淡季成交量下降與備案區(qū)域所造成均價下滑，不是真實市場的反饋。從樓盤編輯更新價格時，西安在售項目并沒有出現(xiàn)價格下降情況，也證明了這一點。
1月中旬，在全國各地紛紛出臺房產(chǎn)調(diào)控政策后，北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津等城市相繼出臺了住宅限購令。陜西省住建廳廳長李子青的報告內(nèi)容中，預示著陜西部分大中城市也將在今年出臺個人購房限購令，從而抑制房價增長，具體時間沒有公布，讓限購令何時出臺成為懸念。2011年春節(jié)期間，西安市普通住宅共成交2465套，日均成交150余套。較去年同期增加了264套；成交面積為281735.83平方米，同比上漲31.06%，成交均上升至6991元每平。這一數(shù)字不能不叫驚訝，購房者感嘆樓市依然火爆的同時，預想2011年西安房價必然會是一個加速上行的過程。
加息限購令樓市調(diào)控強度空前
2月中旬樓市風云突變，加息風暴過后，于2月末陜西限購令正式出臺，拉開了西安樓市低迷的序幕。有的業(yè)內(nèi)評論預測限購令的影響顯現(xiàn)還有待時日。但數(shù)據(jù)可以說明一切，限購令出臺一周后，西安普通住宅市場成交3380套，較前一周減少了1926套，環(huán)比下滑36.30%。相比之下，西安普通住宅市場成交量更是急劇下滑，僅僅成交199套，較前一周減少了3181套，環(huán)比下滑94.11%；成交面積為20518.15平方米，環(huán)比下滑了94.8%，降幅十分劇烈。分析主要原因是外地人受限，尤其大部分陜北客戶投資者無購買更多房資格所造成的，在年前仍然銷量很好的樓盤，由于這種變化，銷售基本處于停滯狀態(tài)。
限購令下樓市成交量同比去年下降75%
3月中旬，某網(wǎng)站推出限購令下購房者心態(tài)調(diào)查，五成網(wǎng)友看跌西安
房價。限購令所引發(fā)的投資抵制，演變成鋼需的持續(xù)觀望，不光是投資性產(chǎn)品銷量下滑，中端產(chǎn)品也因為觀望心態(tài)的提升，而產(chǎn)生很大影響。買房人唯一的希望就是開發(fā)商大幅度的降價，再選擇出手機會。但事情并非按買房者想象中變化，盡管有的樓盤門可羅雀，售樓員無所事事的背景下，開發(fā)商也并沒有打出降價牌，偶爾促銷也無法打動購房者的神經(jīng)。3月25日，西安市地方版限購令剛好“滿月”時，樓市第8周成交量去年同比大幅下跌75.03%，限購令威力巨大。
4月部分開發(fā)商受到銷售成交量下降和融資困難及信貸收緊等因素影響，陸續(xù)推出或明或暗的促銷活動，“交1千抵1萬”、“一次性付款優(yōu)惠10個點”、“即買即額外優(yōu)惠2個點”等等。樓市打折風起，引得鋼性需求出手，樓市成交量回暖。各區(qū)域各有促銷方式，如城東樓盤以4月28日即將開幕的西安世園會為宣傳點，吸引購房者目光。但是即使這樣，西安樓盤難扭低迷現(xiàn)狀，尤其從4月末的住博會來看，參展開發(fā)商量增加，表現(xiàn)開發(fā)商急于推銷產(chǎn)品，而購房者并不買帳，從到場的人數(shù)及成交量來看，開發(fā)商與購房者仍在僵持中。購房者期待更多的實惠。
8.6萬套保障房開建西安樓市雪上加霜
5月媒體報道最多的一個詞是“以價換量”，開發(fā)商逐步試探買房者接受底線，同時開發(fā)商也有幫助外地人或本地人規(guī)避限購令的辦法，樓市成交開始持續(xù)回暖。高端產(chǎn)品如金地湖城大境，龍湖等項目熱賣，拉動了成交量上升，但中端產(chǎn)品開發(fā)商銷售遲緩。由于開發(fā)商多以打折促銷，從市場報價來看房價沒有下降，但實際成交價格已經(jīng)出現(xiàn)松動。在限購令影響持續(xù)下，國家再出重拳，保障房建設成為地方重點工作目標，西安明確2011年將開建8.6萬套保障房，無疑對目前的西安樓市更是雪上加霜。
6月初，西安樓市成交量表現(xiàn)出了強勢反彈，連續(xù)兩周環(huán)比增漲以2位數(shù)增加。連續(xù)加息后，銀行放貸收緊。部分城市銀行已經(jīng)將首付提升至四成。雖然西安銀行未動，購房者已經(jīng)擔心開始出手購房。上半年通脹壓力下，由于沒有更好的投資渠道，一些人認為通過購買不動產(chǎn)保值，還是一種比較穩(wěn)妥的方式。2011年上半年西安樓市波瀾起伏，在如此調(diào)控下，房價仍然堅挺，購房者無可奈何。未來保障房建設，限購令持續(xù)，加息所對開發(fā)商帶來的資金壓力等多種因素，使下半年西安樓市變成撲朔迷離，開發(fā)商也在積級應對，有資深業(yè)內(nèi)人士講，限購令真正的影響將在9月出現(xiàn)。就目前的收入與房價比，房價是否背離，一目了然。有一點可以肯定的是，購房者在盼著房價下跌，下半年應該有一個答案。（大秦網(wǎng)）