雖然“金九銀十”即將到來，但上海的開發(fā)商和購房者對這一傳統(tǒng)銷售旺季早已沒太多信心。
《每日經(jīng)濟新聞》近日對上海地區(qū)開發(fā)商、購房者和經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的信心調(diào)查顯示，56.5%的開發(fā)商認(rèn)為今年“金九銀十”不會到來；依然看好“金九銀十”的開發(fā)商僅占5.1%。59.7%的購房者也認(rèn)為，在新政作用下，傳統(tǒng)“金九銀十”效益不會顯現(xiàn)。針對上海樓市的這一調(diào)查恐怕只是眾多城市信心指數(shù)的一個縮影。樓市新政目前已實施超過120天，面對“金九銀十”，開發(fā)商和購房者的心態(tài)有什么變化？他們將上演一場怎樣的對決？
中房協(xié)副會長朱中一在今年博鰲房地產(chǎn)論壇上說，未來房企將根據(jù)自己的資金狀況，決定是否降價。展望今年的“金九銀十”，應(yīng)先了解各家公司的財務(wù)狀況，然后才能了解促銷力度。
對房地產(chǎn)公司的財務(wù)狀況的解讀，券商普遍認(rèn)為房企財務(wù)狀況相當(dāng)不理想，這和房地產(chǎn)研究機構(gòu)的看法有所不同。那么地產(chǎn)商真實的財務(wù)情況究竟如何？開發(fā)商的資金能夠撐多久？《每日經(jīng)濟新聞》采用WINDS的部分統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并聯(lián)合中原地產(chǎn)對房地產(chǎn)公司上半年的財務(wù)狀況進(jìn)行了調(diào)查。
上半年2/3房企經(jīng)營現(xiàn)金流為負(fù)
券商認(rèn)為房地產(chǎn)公司缺錢，主要是因為開發(fā)商的高負(fù)債率和眾多公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值。
記者根據(jù)WINDS統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)公布中報的約90家開發(fā)商中，接近2/3的公司經(jīng)營現(xiàn)金流是負(fù)值，其中包括萬科、金地、招商這樣的知名地產(chǎn)巨頭。這一比例幾乎與2008年年中時相當(dāng)。
五合國際智庫總經(jīng)理鄒毅說，經(jīng)營性現(xiàn)金流多反映的是開發(fā)商的銷售情況。如此眾多的開發(fā)商經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，很有可能是因為開發(fā)商的銷售額增長幅度趕不上正常開支的增長水平。
中國指數(shù)研究院分析師鐘星爍認(rèn)為，開發(fā)商的現(xiàn)金回籠速度明顯在放慢，而施工面積和新開工項目卻沒有減少，這可能是導(dǎo)致上半年眾多開發(fā)商現(xiàn)金流為負(fù)值的主要原因。
約90家開發(fā)商中，約1/3經(jīng)營性現(xiàn)金流和投資性現(xiàn)金流均為負(fù)值。鄒毅說，這可能是一些開發(fā)商在銷售業(yè)績下降時，依然在繼續(xù)購買土地。
不過，上述現(xiàn)金流為負(fù)值的情況，在9月份后會可能會改變。
中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵說，萬科、招商等公司七八月份的銷售業(yè)績高于上半年平均值，且近期開始減少了土地購買，因此下半年經(jīng)營性現(xiàn)金流很有可能由負(fù)轉(zhuǎn)正。