拼車、拼飯、拼團(tuán)，早就不稀奇了，現(xiàn)在又有了“拼房”。這個(gè)拼房不是拼著一起住，而是拼錢炒房。上百萬(wàn)元的房產(chǎn)，對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)確實(shí)負(fù)擔(dān)不輕，但年初至今高歌猛進(jìn)的寧波樓價(jià)還是讓眾多投資客眼紅了。于是，“拼房”這種壓力小、收益高的投資方式，也就出現(xiàn)了。
拼房投資一年凈賺8萬(wàn)
陳女士一家，是寧波象山普通的公務(wù)員家庭，家庭年收入約15萬(wàn)元。怎么才能最快實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，心思活絡(luò)的陳女士想到了房產(chǎn)投資。
去年上半年，陳女士和親戚合伙在寧波鄞州區(qū)一樓盤買了套房子，面積120多平方米，當(dāng)時(shí)每平方米單價(jià)不到8000元，總價(jià)96萬(wàn)元。按揭兩成，加上一些稅費(fèi)，每人出了10萬(wàn)元。
上個(gè)月，這套房子脫手了，陳女士?jī)糍?萬(wàn)元。其實(shí)，這套房子的總投資收益遠(yuǎn)不止8萬(wàn)元。“因?yàn)槭歉H戚合伙買的，這是分?jǐn)偤蟮氖找妗?rdquo;
“拼房族”漸成新時(shí)尚
“樓市一熱，房產(chǎn)投資客自然就多了。”寧波我愛我家房屋租賃置換公司總經(jīng)理李阿蓮說(shuō)，盡管目前看來(lái)，真正達(dá)成意向的合伙購(gòu)房案例不太多，但有上升勢(shì)頭。
李阿蓮說(shuō)，年初以來(lái)有不少客戶都來(lái)咨詢，合伙買房該怎么操作。“其中就有單純?yōu)橥顿Y購(gòu)房的。”
這類客戶往往資金實(shí)力都不太強(qiáng)，但又想在樓市中分得一杯羹。因?yàn)榭們r(jià)太高，獨(dú)自承擔(dān)太過(guò)吃力，就約親朋好友合伙。
除了買房產(chǎn)，其實(shí)合伙投資商鋪的更常見。中興路一家房產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)的沈姓工作人員說(shuō)，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，像小區(qū)底層臨街商鋪，總價(jià)在100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的，更受投資者青睞。
避免糾紛先立協(xié)議很重要
投資有風(fēng)險(xiǎn)，這道理自然也適用于房產(chǎn)投資。除了要留意樓市的風(fēng)云變幻，因合伙投資可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也不得不小心。
我愛我家總經(jīng)理李阿蓮表示，碰到合伙投資買房的客戶，她會(huì)首先建議客戶立個(gè)協(xié)議。“當(dāng)然，最好對(duì)合伙人做好深入了解，如有無(wú)債務(wù)糾紛、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。協(xié)議主要是明確各方義務(wù)和責(zé)任，也是為了一旦今后出現(xiàn)糾紛，能有法可依。”
首先，協(xié)議得明確合伙人分別出多少投資份額，如何承擔(dān)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以及最主要的利潤(rùn)分配。如果當(dāng)事人中有已婚的，投資又涉及銀行按揭，最好注明配偶的債權(quán)關(guān)系。另外，一旦當(dāng)事人在外出現(xiàn)債務(wù)糾紛，情況嚴(yán)重到法院要查封其名下房產(chǎn)，合伙購(gòu)買的房產(chǎn)該如何處理。“這些都得在協(xié)議中作出約定。”