本報記者 杜雨萌
一場“保交樓”攻堅戰(zhàn)正在有序推進(jìn)中。
9月12日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會上稱，目前恒大全國保交樓項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個，相關(guān)地區(qū)公司要在9月30日前必須全面復(fù)工，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。
3天前，建業(yè)地產(chǎn)總裁楊明耀也在“保交樓 穩(wěn)民生”秋季工作部署會上稱，要打好“保交樓”攻堅戰(zhàn)。
打好“保交樓”攻堅戰(zhàn)，地方政府也沒有缺位。為了進(jìn)一步攻堅化解問題樓盤，今年以來，包括吉林省、合肥市、鄭州市、咸陽市、平頂山市等多個地區(qū)已先后召開會議，明確全面落實好“保交樓”工作。其中，鄭州市在9月6日召開的強(qiáng)力攻堅“保交樓”專項行動動員會上，明確提出“確保10月上旬停工、半停工項目全面實質(zhì)性復(fù)工”的攻堅目標(biāo)。
東方金誠首席宏觀分析師王青接受《證券日報》記者采訪時表示，“保交樓”不僅對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期有重要影響，而且具備保民生的意義。
7月28日召開的中共中央政治局會議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
此后，各地“保交樓”政策持續(xù)加碼，對引導(dǎo)樓市需求端企穩(wěn)回升、推動房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境回暖起到積極作用。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，自今年8月份住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，明確通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉(xiāng)市等10余個城市陸續(xù)出臺“保交樓”政策，內(nèi)容包括“一對一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵收購銷房作為保障安置用房等措施。
在房地產(chǎn)紓困基金方面，目前，鄭州市已設(shè)立百億元房地產(chǎn)紓困基金；南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金首期規(guī)模為30億元；湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金，加大對湖北省不良資產(chǎn)的收購、處置力度，服務(wù)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。此外，杭州市、紹興市也計劃設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金或穩(wěn)保基金。
在王青看來，多地通過成立房地產(chǎn)紓困基金、投放專項貸款等方式，力爭撬動多方資金確保爛尾樓盤復(fù)工、在建樓盤不出現(xiàn)爛尾風(fēng)險，體現(xiàn)了各地政府部門防控房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險的“底線思維”。未來，“保交樓”政策措施有可能進(jìn)一步升級加碼，預(yù)計各地也會根據(jù)自身特點(diǎn)，創(chuàng)新豐富政策工具箱，其中包括擴(kuò)大紓困基金規(guī)模、必要時設(shè)立代建代管機(jī)制等。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜接受《證券日報》記者采訪時表示，今年決策層多次強(qiáng)調(diào)“保交樓”，預(yù)計后續(xù)各地對此的優(yōu)化舉措及配套資金將加快落實。只有“保交樓”才能穩(wěn)民生、穩(wěn)預(yù)期，只有“保交樓”如期推進(jìn)，樓市信心和預(yù)期才能好轉(zhuǎn)，下半年房地產(chǎn)市場才能進(jìn)一步穩(wěn)定恢復(fù)，從而對宏觀經(jīng)濟(jì)帶來正面影響。
對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言，無論是從避免房地產(chǎn)壞賬問題造成較大金融風(fēng)險，還是從扭轉(zhuǎn)樓市下行趨勢角度來說，預(yù)期的穩(wěn)定以及信心的恢復(fù)都是其中的關(guān)鍵。
對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然購房者信心的恢復(fù)需要一個過程，但隨著地方政府和房企的同步發(fā)力，特別是快速推進(jìn)實質(zhì)性復(fù)工，預(yù)計對市場信心的恢復(fù)效果將大于以往。