新華網(wǎng)福州12月17日電(記者董建國(guó))隨著信貸松綁、降息等一系列救市政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始“回暖”，但一些房企庫(kù)存較多，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“量增價(jià)減”或是后市主調(diào)。
“明顯感覺(jué)到市場(chǎng)在升溫。”福州金山區(qū)一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)，降息后樓盤(pán)銷(xiāo)售人氣爆棚，咨詢(xún)量大增，目前樓盤(pán)在售的精裝修房源，兩周內(nèi)共賣(mài)掉將近100套，相當(dāng)于9月全月的成交量。目前樓盤(pán)均價(jià)在1.3萬(wàn)至1.4萬(wàn)元／平方米。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著信貸政策放松、央行降息后，有近一半的意向客戶(hù)由二套房變成首套，首付由七成降為三成，同時(shí)還貸利息降低，還有一部分客戶(hù)認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲，紛紛出手。
克而瑞福州首席分析師嚴(yán)婧說(shuō)，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，明顯提振消費(fèi)者信心，刺激消費(fèi)者入市，也使樓市出現(xiàn)回暖跡象，但不少地產(chǎn)商庫(kù)存量依然高企，面臨不小的去化壓力，未來(lái)市場(chǎng)企穩(wěn)筑底還有待繼續(xù)鞏固。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28112萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)18.5%。
“雖然市場(chǎng)回暖跡象明顯，但是為了完成全年任務(wù)，這個(gè)時(shí)候漲價(jià)很難。”福晟集團(tuán)品牌中心總經(jīng)理林煒說(shuō)，現(xiàn)在很多房企能完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的五成就不錯(cuò)了。“受前九個(gè)月的影響，企業(yè)庫(kù)存量比較大，完成全年任務(wù)難度大。利好消息推出后，企業(yè)也主要是以低價(jià)走量為主，抓緊時(shí)間去庫(kù)存。”
為了沖擊業(yè)績(jī)，多地開(kāi)發(fā)商近期悄悄推出各種優(yōu)惠來(lái)刺激銷(xiāo)售。據(jù)不完全梳理，僅福州目前就有10多個(gè)住宅樓盤(pán)降價(jià)，一些樓盤(pán)還推出“優(yōu)惠20萬(wàn)元”，“存15萬(wàn)抵30萬(wàn)”等諸多優(yōu)惠活動(dòng)。
融信集團(tuán)總裁助理阮友直說(shuō)，在央行降息帶來(lái)的利好刺激下，12月樓市的供應(yīng)量會(huì)進(jìn)一步增加，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。但因?yàn)槎鄶?shù)開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)完成率并不理想，又面對(duì)年底銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)壓力，因此不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)，利用政策紅利“窗口期”進(jìn)行跑量的策略并不會(huì)改變。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在整體大市場(chǎng)環(huán)境下，雖然購(gòu)房者預(yù)期明顯向好，但仍對(duì)價(jià)格存在較強(qiáng)的敏感度，房企提價(jià)難度較大，呈現(xiàn)“量增價(jià)減”態(tài)勢(shì)。