占地幾千平方米的麥元村原小學(xué)，以一個月1萬元的租金被租出。
方鎮(zhèn)彬 攝
南方日報訊 （記者／方鎮(zhèn)彬）占地幾千平方米的常平鎮(zhèn)麥元村小學(xué)及幼兒園，以一個月1萬元的租金被租出，村民代表憤憤不平，稱租賃未經(jīng)村民代表同意，質(zhì)疑村主任暗箱操作，“賤租”集體物業(yè)。而村主任陳灼文則解釋稱，“整個過程都公開透明，也經(jīng)過股民代表同意，不存在‘賤租’集體物業(yè)?！?/p>
集體物業(yè)合同未滿被轉(zhuǎn)租
引發(fā)爭議的物業(yè)是麥元村小學(xué)及周邊地塊。該小學(xué)位于麥元公園內(nèi)。據(jù)麥元村村民陳先生介紹，2008年，吳某租下了小學(xué)的兩間房子開辦幼兒園。當(dāng)時，吳某與村委會簽了5年合同，租期至2013年8月31日，每月租金1000元。合同還約定，本村人的子女讀該幼兒園時，每個月只收120元。
2009年，麥元村的小學(xué)與土塘村合并，麥元村整棟小學(xué)教學(xué)樓人去樓空，當(dāng)時有人想整體承租，并與吳某談好了合作方式，但這事擺到村里討論時，當(dāng)時村黨支部副書記和副主任都反對，說要公開招投標(biāo)。由于意見不一，整體承租的事從2009年開始，被擱置了兩年。
對于當(dāng)時擱置的原因，現(xiàn)任麥元村主任陳灼文（2009年任村副主任）說，當(dāng)時反對出于兩個原因考慮，一是承租人提出的租金太少，二是承租人的教學(xué)質(zhì)量不是很好，又不愿再加大投入。2011年，村里進行換屆選舉，陳灼文當(dāng)選村主任。隨后，村委會將麥園小學(xué)整體出租給龍某。按合同約定，2011年9月1日至2013年8月31日，承租范圍不包括吳某承租未到期部分，租金每月6000元；從2013年9月1日開始，承租范圍擴大到全部，每月租金1萬元，每隔3年增長10%。這一次租期就達17年。
近日，記者走訪看到，常平麥元村原麥元小學(xué)校址，有兩棟3層高的教學(xué)樓，目前已租給人辦幼兒園，名字叫“麥元村中英文幼兒園”，園內(nèi)有近50名小朋友就讀。整個校舍占地至少達幾千平方米。村民陳先生告訴記者，該學(xué)校附近的集體廠房，租金每個月每平方米9元，但是學(xué)校這么大的地方，每個月租金才1萬元，明擺著是“賤租”，不知道村領(lǐng)導(dǎo)是怎么想的。村民陳先生還認為，自己作為村民代表，村里出租集體物業(yè)，他竟然不知情，直到最近才知道小學(xué)早在2011年就被租出去了。
村主任稱出租事宜經(jīng)股東代表全票通過
對于村民質(zhì)疑“賤租”集體物業(yè)，陳灼文認為村民不理解。他說，村里準備把舊小學(xué)整體出租之后，通過私下介紹，有3個人與村委會進行接觸，這3人都有辦學(xué)經(jīng)驗，于是他就組織股東代表實地考察，經(jīng)過反復(fù)比較，并且先后參觀了龍某在其它鎮(zhèn)街開辦的學(xué)校后，認為龍某辦學(xué)經(jīng)驗比較豐富，才答應(yīng)租給龍某。
在簽訂合同之前，村里還召開股東大會表決，除個別股東代表請假，出席的44名股東代表全部同意出租給龍某。陳灼文提供給記者的表決書上顯示，確實有44人的簽名，表決落款時間為2011年7月22日。
“出租集體物業(yè)，是村經(jīng)濟聯(lián)合社的行為，有權(quán)參加投票的是股東代表而不是村民代表，因此村民代表沒有參會是正常的，”陳灼文說，租給龍某的租金確實相對便宜，但考慮了幾方面原因：一是龍某的辦學(xué)資質(zhì)，二是龍某答應(yīng)自已負擔(dān)門衛(wèi)保安的費用，三是村里小孩就讀可打七折，“綜合各種成本，其實一個月的租金達到1萬多元。”
（報料人：陳小姐 獎金：50元）