伴隨著對(duì)“農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地上市”的憧憬，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)甚至迎來了漲價(jià)小高潮。正當(dāng)趙阿姨老兩口趕著“時(shí)髦”，心急火燎地四處看小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，迎來的卻是國土資源部、住建部緊急聯(lián)合下發(fā)的“堅(jiān)決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為”的行動(dòng)。
雖然趙阿姨還沒有停止看房的腳步，但最終決定放棄。從興奮、糾結(jié)、擔(dān)憂到最后放棄，一個(gè)準(zhǔn)購買者的心態(tài)變化與政策落地相呼應(yīng)，勾勒出小產(chǎn)權(quán)房在這20天里“大起大落”的清晰輪廓。
樣本：一個(gè)準(zhǔn)購買者從糾結(jié)到放棄
樂 小產(chǎn)權(quán)有“轉(zhuǎn)正”希望？
剛剛過去的這個(gè)周末，在玉泉營附近的某小產(chǎn)權(quán)房工地現(xiàn)場(chǎng)，幾位銷售人員站在有陽光的一角，分別忙著給自己的客戶打電話，“四環(huán)內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)，20萬一套，多難得呀！”另一旁，有銷售在說服有疑問的趙阿姨夫婦：“即便萬一遇到拆遷，開發(fā)商和村里有協(xié)議的，土地賠償給村里，地上部分的賠償歸開發(fā)商，業(yè)主和開發(fā)商再分賠償，都是寫到合同里的，有保障。我們員工自己還留了套房呢……”
一位銷售人員一邊帶著北京晨報(bào)記者往樣板間走，一邊介紹說：“這個(gè)項(xiàng)目屬于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，未來有轉(zhuǎn)正的希望。現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)的人都是在賭一把，萬一賭贏了呢？”
十八屆三中全會(huì)公報(bào)提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。其中提到，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。這讓在通州買了小產(chǎn)權(quán)房的杜先生一度欣喜，他對(duì)記者說：“倒不打算把小產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)，但如果我住著房子，同時(shí)能抵押房子給孩子貸點(diǎn)款創(chuàng)業(yè)用，還是挺高興的。”
急 小產(chǎn)權(quán)房要賣光了？
趙阿姨夫婦是東北人，女兒在北京落了戶，不過卻沒有房子，而趙阿姨50萬元的積蓄，要在北京買房顯然是杯水車薪。一年前，趙阿姨開始對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)了心思。大興、通州，甚至是昌平的小產(chǎn)權(quán)房，趙阿姨都去踩過盤，可因?yàn)轭檻]多遲遲沒出手。
一個(gè)星期以來，看到北京連續(xù)拆除違建小產(chǎn)權(quán)的新聞，趙阿姨更猶豫了，不過，銷售員的話卻讓趙阿姨有點(diǎn)著急，“我們通州宋莊小產(chǎn)權(quán)不賣了，剩下幾套留給了員工，開盤半年，這一個(gè)月賣了一半。現(xiàn)在就順義還有些。”同樣，位于玉泉營附近的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目銷售也表示，“一共3層住房，一層100多套，如今也僅剩下4層的還在售，但最貴的將近40萬元的朝南戶型基本沒有了。”
趙阿姨告訴記者，以玉泉營小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目為例，一套朝南的小戶型，簽20年租期要40萬元，相當(dāng)于一年2萬元的租金。而趙阿姨目前所租住的玉泉營附近的一個(gè)成熟小區(qū)，一室一廳的月租金是3400元，租20年至少要80萬。“聽銷售說，買的人有增無減，可選小產(chǎn)權(quán)越來越少，都在賭，我該出手嗎？”幾天來，趙阿姨咨詢了身邊所有的朋友。
棄 終究是無保障的房子
不過，站在小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)，趙阿姨有了要放棄的念頭。“你看，樓板隔層多薄。整棟樓沒有燃?xì)夤艿溃尨蠹矣妹簹夤蓿辔ｋU(xiǎn)。一層樓100多戶就兩部電梯，多擠。”看過施工現(xiàn)場(chǎng)的趙阿姨，數(shù)落著對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的不滿。
小產(chǎn)權(quán)房銷售一再給買房人吃定心丸：“請(qǐng)放心，小區(qū)物業(yè)也是開發(fā)商自己的，村里一下住進(jìn)這么多外人，人家還擔(dān)心管理呢。因此對(duì)開發(fā)商也有制約，開發(fā)商不會(huì)走的。還等著拆遷分錢呢，不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)。”從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)多年的小張，聽完這話直接撤了：“直接和開發(fā)商簽約，沒和村里簽協(xié)議的這種小產(chǎn)權(quán)房最沒保障，我不打算買了。”
而女兒朋友的話讓趙阿姨徹底對(duì)小產(chǎn)權(quán)房死了心，“我爸2008年在密云花17萬買了一套小產(chǎn)權(quán)別墅，后來大家退房要錢，開發(fā)商早就把錢花光了，哪兒有錢給賠呀。現(xiàn)在房子還擱著呢，沒升值也賣不出去。”
截至記者發(fā)稿前，趙阿姨告訴記者，已經(jīng)讓女兒在網(wǎng)上登記申請(qǐng)購買北京自住商品房，“如果搖上號(hào)，就把老家的房子賣了湊錢買。多花點(diǎn)錢，起碼有保障。”王麗婭