■分析
劍指“不合理住房需求”
在北京市發布的《通知》里,文件首次提出要“充分認識房價過快上漲的危害性”,并從抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設、加強市場監管四大方面作出規定,而“抑制不合理住房需求”擺在了首位。
從新“國十條”到各個地方政府調控細則,無不在嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
北京一家房地產機構的老總在接受采訪時表示,這次細則是對“國十條”的落實,力度還是比較大的。是針對北京市場特色的調整,主要針對投機和部分投資性購房,而對于自住和改善性需求還是有一定的空間。對項目的影響還是比較大的,就項目銷量而言,部分項目的銷售量將下跌50%。
萬科營銷總監肖勁在談到北京的最新調控舉措時表示:“這一規定必然將限制購房需求,抑制投資性需求,但對于第一次買房的剛性需求不會產生任何影響。”
他還表示,新政對低端買房客戶的影響表現在一些位置好、戶型面積小的樓盤將受益,而對一些豪宅、大戶型樓盤、定位投資型需求或第二居所的樓盤影響較大。
■前瞻
稅收將是下一步調控重點
陳國強認為,地方版的調控措施不會是終點,仍將會有一批政策陸續出臺。他表示,大家有比較一致的預期是在稅收方面的突破,無論是房產稅還是住房保有稅,或者是特別消費稅。過去探討物業稅較多,現在更多的是討論在已有房產稅的情況下做一些變形,也可以把它視為物業稅的一種過渡的形態。預計這個首先會在少數房價上漲比較快、市場比較成熟的若干城市做試點。
陳國強還表示,未來加息不一定會是針對房地產的,可能是因為調控宏觀經濟的整體需要,或者綜合全局的需要。這些方面的措施都是有可能出來的。
◎廣東樓市表情
市民焦慮“等房”炒客惶恐“拋房”
目前樓市量跌價挺,眾多的購房者在觀望當中,繼續等待合適價位的房子出現。
一些降價幅度較大的房子立即成為購房者搶購的目標。4月22日深圳市南山區的某商務公寓以每平方米低于市場價4000元的價格開盤,引來大批買家冒雨搶購,當天就賣出400多套。據悉,這是樓市新政后深圳首個開售的新盤,該盤開售前給意向客戶的報價是1.6萬-1.7萬元/平方米,而開盤日打了9.1折,7日內簽約還有額外9.9折,實際成交均價為1.5萬-1.6萬元/平方米,而周邊的房價都在1.9萬元/平方米左右。
21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧告訴記者,對于剛性需求的購房者來說,他們對房價的心理預期很低,容易出現恐漲心態。
在廣州,胡芬約了中介周末去看房。胡小姐說,中介關于新盤的介紹在小區里一搶而空,大家都在問最近有沒有降價,但得到的答案令人失望。“我們準備看的中海錦榕灣,4月24日開放全新樣板間,報價比原來的18000-23000元/平方米更高,為17000-25000元/平方米。我們想買朝向好的,價格估計是兩萬五。”胡芬說。
而對于炒家來說,宏觀調控的震懾力開始顯現,有的在觀望,有的開始離場。“最近我能感覺到明顯不一樣,一些投資客開始幾套乃至幾十套成批往外拋,但價格卻比市場價低了不少。”深圳資深投資客鄒建民說,他所認識的投資客大多在兩會前就拋售了手里的房產,沒有跑完的人開始恐慌了,但也有一些人還抱有幻想。
買賣雙方都在焦慮觀望。深圳市規劃國土委的成交數據顯示,(4月19日-4月25日)深圳市新房市場成交量大幅下滑,一周7天共計成交417套,面積3.65萬平方米,環比前周分別出現60.70%和63.86%的巨幅下滑。