截至6月26日，北京前6個月經(jīng)營性用地出讓收入為629.75億，同比增幅高達(dá)334%，接近2012年全年的647.92億；上半年上海經(jīng)營性用地出讓金為597.84億，同比大漲307%；截至6月20日，廣州市上半年土地出讓收入已達(dá)430億，超過2012年全年的412億。
除了北上廣三大城市外，其他一些主要城市的土地市場也在上半年高潮迭起。杭州1~5月土地成交金額為500億元，比2012年同期上漲453%；今年上半年蘇州土地成交金額為236億元，同比猛漲530%；截至6月25日，上半年南京土地出讓金額為275.27億元，同比大漲122%。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年“國五條”落地后，雖然北京版細(xì)則較為嚴(yán)格，但從全國市場看，絕大部分城市細(xì)則落地力度有限，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場整體依然處于高位。特別是今年一季度房企的銷售業(yè)績良好，資金情況處于最近幾年最寬裕的時機，這使得房企在全國各地拿地的積極性都明顯上漲。
一名香港上市房企總裁也對記者表示，去年下半年以來，整體銷售在回暖，開發(fā)商的土地儲備消耗得太厲害，必須要補倉。但是在這個時候，地方政府推出土地的量卻相對較少，導(dǎo)致一塊地推出來，有十幾家參拍，供需的失衡，土地市場就會有一些偏熱。此外，一些成長型房企現(xiàn)在急于進(jìn)入一線城市，它們會以很高的價格拿地。
土地市場火爆
記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，截至6月26日，北京前6個月土地市場總計出讓經(jīng)營性用地86宗，土地出讓收入已經(jīng)達(dá)到了629.75億。與去年上半年的144.88億相比，同比增幅高達(dá)334%。
同時，這個數(shù)據(jù)也已經(jīng)接近2012年全年的647.92億。當(dāng)然，這并非北京歷史上的最高值，2010年曾共計出讓276宗經(jīng)營性用地，成交金額達(dá)到1638.5億元，創(chuàng)下歷史新高。
張大偉預(yù)計，在當(dāng)前的市場行情下，北京2013年全年土地出讓金有望再次回到千億元以上，良好的銷售情況也使房企拿地的積極性明顯上漲。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至5月，商品房銷售面積39118萬平方米，同比增35.6%；商品房銷售額25864億元，同比增52.8%。同樣作為一線城市，上海和廣州的土地市場熱度，也反映出良好銷售勢頭下開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p。
據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，截至6月26日，今年上半年上海經(jīng)營性用地土地出讓金已達(dá)597.84億元，同比大漲約307.66%。去年1~6月，這一數(shù)據(jù)僅為146.65億元。
此外，去年全年上海經(jīng)營性用地出讓金總額也僅為875億元。今年上半年597.84億元的土地出讓收入，已經(jīng)和2011年7月~2012年6月一整年的土地收入相當(dāng)。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示：“從目前的出讓節(jié)奏及情況而言，6月份全市經(jīng)營性用地出讓突破200億元關(guān)口基本無懸念，同時其甚至有望成為近33個月內(nèi)上海土拍市場成交金額最高的月份。”
廣州方面，2013年上半年，廣州市土地市場走出了驚天逆轉(zhuǎn)的行情，特別是5、6兩個月份，全市土地市場持續(xù)升溫，開發(fā)商拿地?zé)崆榭涨案邼q。
此前媒體披露的數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，廣州市上半年合計土地出讓收入已達(dá)430億，超過2012年全年的412億，逼近2011年全年的475億。由此不難預(yù)計，廣州今年的土地收入將創(chuàng)下該市2004年土地公開出讓以來的新高。
各地“地王”頻出
對于北京而言，雖然限價政策非常嚴(yán)格，但作為首都，其本身土地稀缺性突出，很多企業(yè)在其他市場獲得資金后，對北京的土地需求也明顯增加。
張大偉預(yù)計，北京7月份單月土地成交總價有望突破200億。在7月份有希望成交的14宗地塊中，剔除兩塊招標(biāo)地塊，其他12塊土地的起始價總額已經(jīng)高達(dá)121.6億，按照正常的溢價出讓，疊加2塊招標(biāo)地塊（2地塊接近70萬平方米），預(yù)計7月土地市場成交額將破200億。