同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，受督察組檢查以及首套房利率政策收緊等因素影響，樓市相比7月小幅回調(diào)。盡管市場(chǎng)庫(kù)存量大仍存在，但隨著宏觀市場(chǎng)回暖，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)進(jìn)入博弈期，今年年內(nèi)量?jī)r(jià)大漲的可能性都不大。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)9月18日訊繼7月份樓市量?jī)r(jià)沖高后，8月開(kāi)始小幅回調(diào)。今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。
相比7月份數(shù)據(jù)而已，其下降的城市擴(kuò)大11個(gè)，上漲的城市已縮減14個(gè)，縮減幅度達(dá)28%。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，受督察組檢查以及首套房利率政策收緊等因素影響，樓市相比7月小幅回調(diào)。盡管市場(chǎng)庫(kù)存量大仍存在，但隨著宏觀市場(chǎng)回暖，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)進(jìn)入博弈期，今年年內(nèi)量?jī)r(jià)大漲的可能性都不大。
上漲城市縮減近三成
數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有53個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有14個(gè)。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，從環(huán)比數(shù)據(jù)上來(lái)看，8月份上漲的城市在縮減，而下降的城市擴(kuò)大了11個(gè)；同比來(lái)看上漲的城市增加了3個(gè)。
而在價(jià)格方面，8月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%，7月份該數(shù)據(jù)是在0.7%，上漲的價(jià)格也在收窄。
亞太城房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，盡管前三個(gè)月樓市比較火熱，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還是比較疲軟。房產(chǎn)稅的擴(kuò)容傳言與商品房預(yù)售款的監(jiān)督加強(qiáng)及房貸利率85折優(yōu)惠的取消等新一輪政策出臺(tái)的信號(hào)不斷，導(dǎo)致樓市回暖緩慢
他同時(shí)指出，樓市調(diào)控下房貸與貨幣政策未如市場(chǎng)預(yù)期放松，甚至有收緊的趨勢(shì)，影響到購(gòu)房者的購(gòu)買心理；而商品房庫(kù)存量去化緩慢，市場(chǎng)整體供應(yīng)巨大等導(dǎo)致。
在二手房方面，相比7月份，8月全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.9%。
相比去年同期，8月全國(guó)70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有59個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。8月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)3.1%，漲幅比7月份回落的城市有4個(gè)。
中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理劉淵分析認(rèn)為，最近兩年市場(chǎng)限購(gòu)以來(lái)，主要以自住需求為主，量?jī)r(jià)波動(dòng)幅度各月波動(dòng)相比平均。今年開(kāi)發(fā)商成交攀升還是跟新增供應(yīng)有關(guān)，但庫(kù)存集中在中高端多，不大容易消化，預(yù)計(jì)都將制約九十月份成交較好的因素。
市場(chǎng)進(jìn)入博弈期
張宏偉認(rèn)為，最近市場(chǎng)量?jī)r(jià)都有回落，主要還是由于結(jié)構(gòu)成交影響，導(dǎo)致量在也在回落。
“此前督察組監(jiān)察情況，使得各地方樓市政策嚴(yán)格執(zhí)行，影響了部分高端市場(chǎng)量成交，同時(shí)也對(duì)價(jià)格有影響。若金九銀十在這樣的氛圍大漲并不是好的，會(huì)吸引更為嚴(yán)格的執(zhí)行。”張宏偉說(shuō)，其次首套房85折利率都有收緊現(xiàn)象。盡管庫(kù)存仍存在，但預(yù)計(jì)半年后宏觀市場(chǎng)回暖，企業(yè)資金面也不會(huì)那么緊張，目前開(kāi)發(fā)商與政策之間存在博弈市場(chǎng)，降價(jià)幅度仍不多。
廣州地產(chǎn)專家鄧浩志分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)市場(chǎng)金九銀十量?jī)r(jià)還是會(huì)比較平穩(wěn)。值得肯定是開(kāi)發(fā)商還是很積極推貨，畢竟資金比較緊張，消化貨存來(lái)緩解資金緊張的問(wèn)題。
同時(shí)他認(rèn)為，政策放松的可能性不大，因?yàn)榉績(jī)r(jià)有上漲壓力，加碼的可能性也不大，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要房地產(chǎn)出一份力。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，隨著8月以來(lái)成交量下滑，房?jī)r(jià)漲幅也在收窄。與09年二三季度相比，本輪房?jī)r(jià)上攻疲軟，預(yù)計(jì)第四季度房?jī)r(jià)將以震蕩為主，漲跌兩難。(網(wǎng)易財(cái)經(jīng))