12.8%！4月房價漲幅再創(chuàng)新高 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：房價可能在5、6月觸頂下行
國家統(tǒng)計(jì)局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市房價同比漲幅達(dá)12.8%，較上月上漲1.1個百分點(diǎn)。這是自2009年6月同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來，連續(xù)第11個月增長，且再創(chuàng)歷史新高(2005年有此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來)。
在中央和地方聯(lián)動的重拳調(diào)控之下，繼續(xù)高企的房價漲幅引來陣陣驚呼。專家認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)主要反映的還是調(diào)控政策出臺之前的上漲動力，不能誤讀。在相關(guān)調(diào)控之下，房價同比漲幅指標(biāo)可能在5月或6月觸頂繼而調(diào)頭下行。
事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)中的房價拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，尤其進(jìn)入5月之后，部分一二線城市“量價齊跌”的跡象已經(jīng)逐漸凸顯。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，房價的回調(diào)將成為大勢所趨。不過，也有觀點(diǎn)提醒說，應(yīng)理性看待部分城市的房價下降，樓市調(diào)控效果尚待觀察。
上海市浦東新區(qū)耀華路附近一剛剛交付使用的住宅小區(qū)(5月9日攝)。
據(jù)佑威·樓市通及其旗下的樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(5月3日至5月9日)上海市新房住宅成交量跌破10萬平方米，僅為7.1萬平方米，為近5年來同期最低，而成交均價依然在2.5萬元/平方米以上，未現(xiàn)明顯下跌。新華社記者 陳飛 攝
不能誤讀 數(shù)據(jù)反映的是調(diào)控前的上漲動力
當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。
分地區(qū)看，與去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：?？?4.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。二手房方面，二手住宅銷售價格同比上漲10.5%。與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個。
在中央和地方聯(lián)動的重拳調(diào)控之下，繼續(xù)高企的房價漲幅引來一片驚訝和狐疑。不過，接受記者采訪的專家表示，價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不能及時反映市場變化，這次房價同比漲幅數(shù)據(jù)很大程度上主要反映的4月上半月調(diào)控前全國房價的上漲動力，不能誤讀這個數(shù)據(jù)。
相比之下，人們更應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積等能夠反映行業(yè)未來發(fā)展走勢的指標(biāo)。
“去年同期正好是房價水平的一個低谷，今年三四月份則達(dá)到了一個峰值，兩相比較增幅自然會特別明顯。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說，一般而言，政策具有一定的滯后效應(yīng)，此數(shù)據(jù)主要反映的還是4月中旬調(diào)控措施出臺之前的情況，因此不能誤讀這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)解釋說，在4月17日國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》之前，全國各地的房地產(chǎn)價格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量較大。而4月的后半個月，整個房地產(chǎn)市場還處在一種觀望狀態(tài)，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。因此，受前半個月的影響，房地產(chǎn)價格環(huán)比漲幅依舊走高。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示贊同，他分析說，數(shù)據(jù)主要反映了4月上半月全國房價的上漲動力，4月中旬出臺的調(diào)控新政具有一定的滯后效應(yīng)。他表示，事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)中的房價拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。在調(diào)控政策作用下，房價同比漲幅指標(biāo)預(yù)期將于5月或6月觸頂，其后將調(diào)頭下行。
相比價格，銷售量則是一個更快反映市場的指標(biāo)。統(tǒng)計(jì)顯示，1至4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米，比去年同期增長32.8%，增幅比1至3月回落3.0個百分點(diǎn)。“這說明成交量的增幅繼續(xù)收窄。”楊紅旭分析。
“其實(shí)，除了房價、銷售量等指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積、竣工面積等能夠反映行業(yè)未來趨勢的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更值得關(guān)注。”陳國強(qiáng)說。
以房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為例，1至4月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元，同比增長36.2%。盛來運(yùn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)加快主要原因包括市場拉動、打擊囤地等政策效應(yīng)以及各地政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)力度等等。